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    【北京京云律師事務(wù)所】開發(fā)商逾期交房,購(gòu)房者該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?

    京云律師事務(wù)所

    2024-04-13 15:08:19

    【摘要】隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,購(gòu)房者遇到開發(fā)商逾期交房的情況時(shí)有發(fā)生。那么,購(gòu)買的房屋逾期交付,購(gòu)房者如何維護(hù)自身的權(quán)益呢?可以主張逾期交付違約金嗎?本文為您詳細(xì)闡述。

    對(duì)于不少人而言,買房是人生中的一件大事。歡天喜地買了商品房,后續(xù)孩子上學(xué)也做好了打算,還有看好家具,家電,做好搬家的打算,卻被告知商品房逾期交付了,這樣的郁悶事情,是不是你也遇見過?

    隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,購(gòu)房者遇到開發(fā)商逾期交房的情況時(shí)有發(fā)生。那么,購(gòu)買的房屋逾期交付,購(gòu)房者如何維護(hù)自身的權(quán)益呢?可以主張逾期交付違約金嗎?本文為您詳細(xì)闡述。

    購(gòu)房者如何維護(hù)

    自身的權(quán)益?

    首先,購(gòu)房者可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門了解逾期原因,并通過合理渠道進(jìn)行催告。

    其次,若多次催告后開發(fā)商仍舊不予交房,且逾期已久,依據(jù)《民法典》第五百七十七條:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”那么開發(fā)商的行為已然構(gòu)成違約,購(gòu)房者可以據(jù)此提起訴訟主張逾期交付違約金。

    開發(fā)商逾期交房

    該如何賠付?

    關(guān)于開發(fā)商逾期交房的賠償方式,可以從以下幾個(gè)方面考慮:

    首先,開發(fā)商可以按照合同約定,支付相應(yīng)的違約金。購(gòu)房合同中通常會(huì)約定開發(fā)商逾期交房應(yīng)支付的違約金的數(shù)額,購(gòu)房者可以要求開發(fā)商按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。

    其次,開發(fā)商還應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。購(gòu)房者可以通過法院提起訴訟,提供相關(guān)證據(jù)證明自己的經(jīng)濟(jì)損失,例如租房費(fèi)用、利息損失等,要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

    此外,如果購(gòu)房者因開發(fā)商逾期交房而導(dǎo)致其他損失,例如工作變動(dòng)、生活困擾等,也可以在訴訟中提出,并要求相應(yīng)的賠償。

    需要注意的是,在起訴開發(fā)商之前,購(gòu)房者應(yīng)充分了解相關(guān)法律規(guī)定和合同約定,并保留好相關(guān)證據(jù),以便在法律程序中提供支持。

    總之,個(gè)人如何起訴開發(fā)商逾期交房,以及開發(fā)商逾期交房的賠付方式,購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的措施。在維護(hù)自身權(quán)益的過程中,購(gòu)房者應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定,妥善處理糾紛,爭(zhēng)取合法權(quán)益的保護(hù)。

    違約金、賠償損失、解除合同

    可同時(shí)主張嗎?

    如果合同中約定的逾期交房的違約金較高,發(fā)生糾紛訴諸司法后,開發(fā)商以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的逾期交房的違約金過低,購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加,法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。

    以上規(guī)定可知,合同既約定違約金又約定了賠償損失的,不能同時(shí)適用,可擇一較高者適用。

    另外,購(gòu)房者選擇解除合同,還可以再要求支付違約金或要求賠償損失。因?yàn)檫`約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償,解除合同后,一方仍然會(huì)存在損失,至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失,該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償,所以解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

    最后,提醒廣大購(gòu)房者,如果遇到逾期交房的違約金過低,開發(fā)商不直接賠錢的情況下,大家要擦亮雙眼,實(shí)在不行,可以通過訴訟的方式解決,這樣不僅可以提高違約金的標(biāo)準(zhǔn),而且可以拿到判決書和調(diào)解書,增加賠償金落實(shí)的幾率。

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