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    你買的新房成了爛尾樓?開發商不退款,你可以用這2種方法維護權益!

    京云律師事務所

    2019-10-09 16:19:40

    【摘要】中國業主維權網文章導讀:與商品房逾期交房和逾期辦證相比,更讓人煩惱的,就是購房者用多年的積蓄,購買了不能入住的爛尾樓。在這種情況下,如何挽回業主的損失?京云房產律師團對這


    中國業主維權網文章導讀:與商品房逾期交房和逾期辦證相比,更讓人煩惱的,就是購房者用多年的積蓄,購買了不能入住的爛尾樓。在這種情況下,如何挽回業主的損失?京云房產律師團對這個問題,做如下解答。

    一、為什么會有爛尾樓?
    1、在講解維權方案之前,我們有必要回答眾多業主的一個共同疑問,那就是為什么購買的期房會爛尾?在大多數情況下,原因很簡單,就是開發商資金鏈斷了。沒有流動資金繼續建設樓盤了。
    2、京云房產團隊發現,一般來說業主的全部購房款之和加上沒賣掉房子的全部價值,應該大于施工、銀行、債主的欠款之和。在大多數情況下,樓盤停工是開發商把業主的購房款挪作他用,致使資金鏈條斷裂,拖欠了施工方的工程款,導致樓盤全面停工。
    3、爛尾樓導致的后果是非常嚴重的!為什么這樣說呢?因為如果樓盤長期停工,業主入住遙遙無期,如果房企破產,資產被賤賣,業主利益將受到重大損失。倘若按揭買房的業主不及時處理貸款合同,可能要為不能入住的爛尾樓一直還貸。

    二、買的新房成了爛尾樓,業主可以如何維護權益?
    京云房產律師團總結出兩個方案,即“得房辦證”和“退房求償”。
    我們接觸過的大部分的爛尾樓購房者的第一訴求,是拿到房子并辦理產證。但是如果開發商的資金周轉困難,就需要外部資本的進入才能達到復盤的目的。外部資本的進入需要多方的共同努力,基本的模式可以分為兩種。
    1、得房辦證
    (1)政府墊資模式
    政府墊資模式,是指通過律師的工作,協調各方,最終促成政府投入資金,使爛尾樓盤復工,購房者得房并辦產證。
    (2)市場融資模式
    市場融資模式,是指通過律師的工作,協調各方,最終促成社會資金的進入,使爛尾樓盤復工,購房者得房并辦產證。
    2、退房求償
    (1)開發商資金鏈斷裂,樓盤不能繼續開發變成爛尾樓,購房者的購房款還拿的回來嗎?如果樓盤已被開發商抵押,購房者的購房款是否會被抵押權人先拿走?這是我們接待過的無數購房者最關心的兩個問題。
    (2)對于建成并且交付的房產,原則上不屬于被執行人的財產,對于支付全款的買受人,不得查封、扣押,也不得作為破產財產,對于未交付全款的,可以選擇繼續履行交付剩余房款或者解除合同。
    (3)京云認為對于房屋未建成,形成爛尾樓的房產,消費者要求返還房款的權利優先于工程款優先權,由于工程款優先于建設工程抵押權,自然購房消費者權利優先于建設工程抵押權。購房者的清償權利優先于建設工程優先權、優先于抵押權,自然也高于一般金錢債權人的債權。
    (4)由此可知,購房者退房求償的權利和優先級是受法律保護的。但是,也同時提醒各位爛尾樓盤的購房者,法律不保護躺在權利上睡覺的人,如果想要自己的利益能夠得到保障,需要積極走法律途徑維權,否則真的可能錢房兩空。中國業主維權網
     
    原文作者:京云房產律師團
     
    本文編輯:京云房產律師團 琳琳

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