很多購房者了解在購房過程中，事態(tài)的發(fā)展并不像合同約定中的那樣清楚確定，常有些變化是讓人無法接受的。即使明知有理，但開發(fā)商作為強(qiáng)勢方，總是用各種方法讓弱勢的購房者強(qiáng)忍一口氣息事寧人。事實(shí)上，法律法規(guī)對商品房買賣的規(guī)定甚多，對開發(fā)商以及購房者都有較多詳盡的約束。遇到不盡如人意的情況，法理會站在公平的角度“還您一個(gè)公道”。京云專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)和您談?wù)勗谑裁辞闆r下購房者可以主動解除房屋買賣合同。

　　一、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì);根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者適用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、商品房面積誤差過大;商品房預(yù)售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差，如果商品房買賣合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的，《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)選擇退房。買受人選擇退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付清的房價(jià)款退給買受人，同事支付已付房價(jià)款利息。

　　三、開發(fā)商遲延交房;《商品房合同解釋》第15條規(guī)定，購房人與開發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確約定交房時(shí)間，若開發(fā)商未能在約定期限交付，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房人有權(quán)要求解除合同。

　　四、商品房質(zhì)量問題;《商品房合同解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房人有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

　　五、購房人無法取得房屋;《商品房合同解釋》第8條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房人又將該房屋抵押或出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的購房人可以請求解除合同、返還已付清房款及利息，賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　六、開發(fā)商故意隱瞞真相;《商品房合同解釋》第8條規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，購房人可請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　七、因非屬于購房人的原因?qū)е掳唇屹J款申請未獲批準(zhǔn);根據(jù)《商品房合同解釋》第8條規(guī)定，只要不是因購房人自身的原因?qū)е挛茨苌暾堎J款，購房人都可以請求解除合同和賠償損失。

　　八、開發(fā)商原因延遲辦理房產(chǎn)證的;根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)、現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。該期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房產(chǎn)證的，購房者有權(quán)請求解除合同和賠償損失。

　　當(dāng)購房者遇到上述情況時(shí)，堅(jiān)信法律會保護(hù)你們的權(quán)益，切記及時(shí)與開發(fā)商解除合同，保護(hù)自己的利益，拿到該得到的損失賠償。