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    【京云律所】開發(fā)商不配合辦理不動產(chǎn)權(quán)登記,京云律師幫助委托人維權(quán)勝訴

    京云律師事務(wù)所

    2024-03-27 09:19:02

    【摘要】在商品房交易過程中,購房人依約履行了付款義務(wù)后,開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)為購房人申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。但現(xiàn)實中有些開發(fā)商由于各種原因遲遲不配合購房人辦理產(chǎn)權(quán)登記。那么遇到這種情況該如何維權(quán)呢?

    在商品房交易過程中,購房人依約履行了付款義務(wù)后,開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)為購房人申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。但現(xiàn)實中有些開發(fā)商由于各種原因遲遲不配合購房人辦理產(chǎn)權(quán)登記。那么遇到這種情況該如何維權(quán)呢?

    ???

    案情回顧

    當(dāng)事人:A

    委托訴訟代理人:京云律師事務(wù)所律師

    A與開發(fā)商B公司于2016年5月簽訂《商品房買賣合同》,購買B公司開發(fā)的某商鋪,合同約定交房日期為2016年12月31日前。A于2016年5月向B公司支付首付款,B公司向A出具收據(jù),2016年9月20日辦理貸款78000元,原告履行完合同義務(wù)。該商鋪現(xiàn)已符合辦理產(chǎn)權(quán)登記條件。但B公司一直未給A辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,A多次找B公司主張,B公司均不予配合。因此A向法院提起訴訟。

    ???

    律師說法

    原、被告簽訂了《商品房買賣合同》,雙方應(yīng)當(dāng)按照合同內(nèi)容全面履行義務(wù)。

    法院查明,雙方簽訂的合同中,第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定:出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記,需由出賣人提供資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第3項處理:3、買賣雙方協(xié)商解決。

    A 于2016年5月4日向被告支付首付款,2016年9月20日辦理貸款78000元,被告向原告出具收據(jù)。2017年11月9日日原被告與第三方簽訂出租協(xié)議。原被告已就涉案房產(chǎn)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

    法院認(rèn)為,原告請求被告配合辦理不動產(chǎn)登記,并按合同約定支付違約金,符合法律規(guī)定,法院予以支持。原被告就涉案房屋簽訂租賃協(xié)議之日應(yīng)認(rèn)定為交房日。

    《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房約定的辦理不動產(chǎn)登記期限;……合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)計算”

    本案中,原告請求被告支付延期辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金,雖然雙方約定協(xié)商解決,但屬于約定不明,根據(jù)上述法律規(guī)定,法院認(rèn)定被告向原告支付延期辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金,違約金不超過購房款總額的30%為宜。

    ???

    法院判決

    法院判決,B公司配合A辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),自能夠辦理不動產(chǎn)之日起30日內(nèi)履行完畢。此外,B公司向A支付延期辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金(自2019年10月30日起以182016元為基數(shù)以同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率(LPR)為標(biāo)準(zhǔn)計算至辦理該不動產(chǎn)登記之日止,但不超過基數(shù)的30%)。

    ???

    京云小結(jié)

    開發(fā)商不配合辦理不動產(chǎn)登記,大家可以通過訴訟追究違約責(zé)任,比如向法院起訴主張開發(fā)商配合辦理不動產(chǎn)權(quán)登記,同時要求支付違約金、損失賠償?shù)取?/p>

    備案號:京ICP備15019254號-7
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