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企業(yè)拆遷,拆遷賠償?shù)湍睦镎f(shuō)理?

京云律師事務(wù)所

2019-06-19 10:38:43

【摘要】  做酒店住宿開(kāi)發(fā)的王明(化名)在無(wú)錫的開(kāi)發(fā)區(qū)租了300平米的地皮建了洗浴中心,幾年后擴(kuò)建規(guī)模至600平米,但是擴(kuò)建的部分沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證。擴(kuò)建當(dāng)年遇到政府拆遷,拆遷項(xiàng)目是修建

  做酒店住宿開(kāi)發(fā)的王明(化名)在無(wú)錫的開(kāi)發(fā)區(qū)租了300平米的地皮建了洗浴中心,幾年后擴(kuò)建規(guī)模至600平米,但是擴(kuò)建的部分沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證。擴(kuò)建當(dāng)年遇到政府拆遷,拆遷項(xiàng)目是修建學(xué)校醫(yī)院,政府以王明沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的部分定為違建給予300元/平方的補(bǔ)償。雙方?jīng)]達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議政府便下達(dá)了《違章建筑拆除決定書(shū)》。遇強(qiáng)拆的王明萬(wàn)分無(wú)奈尋求朋友幫助,最后找到我所打電話(huà)尋求幫助并到所里進(jìn)行案例委托。

  我所律師介入此拆遷案,情況正是十分緊急。企業(yè)承租人拆遷遇到不公平對(duì)待應(yīng)該怎么爭(zhēng)取自己利益呢?

  我所律師向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)拆除決定復(fù)議,以律師身份要求區(qū)政府責(zé)令建委停止強(qiáng)制拆除,提出了我們的理由和主張:

  1、什么是違章建筑?違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可的規(guī)定建設(shè),嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑。

  2、無(wú)證房≠違章建筑!無(wú)證房并不等同于違章建筑,法律沒(méi)規(guī)定無(wú)證房不予補(bǔ)償安置。我所律師的觀點(diǎn)得到肯定,當(dāng)?shù)卣畷和2鸪龥Q定執(zhí)行。

  王明先生對(duì)這一事實(shí)改變十分感激心中的憤懣不平終于得到了釋放,我們的初始目的已經(jīng)達(dá)到。

  我所律師進(jìn)一步對(duì)拆遷項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查,調(diào)查該拆遷項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃等環(huán)節(jié)。調(diào)查時(shí)我所律師發(fā)現(xiàn)王明的洗浴中心用地并不屬于建設(shè)用地規(guī)劃許可范圍,于是在第一時(shí)間提起了規(guī)劃用地許可證的行政訴訟,并提交了充分的事實(shí)證據(jù)。

  拆遷辦再無(wú)法抵賴(lài)了,進(jìn)一步與王明磋商征地事宜,增加對(duì)王明拆遷補(bǔ)償。

  本案以事實(shí)為基礎(chǔ),法律為準(zhǔn)繩,拉長(zhǎng)了與開(kāi)發(fā)商、拆遷辦和行政機(jī)關(guān)之間拉鋸般的斗爭(zhēng)。其核心精神經(jīng)提煉有以下幾點(diǎn):

  第一,找準(zhǔn)切入點(diǎn)。在拆遷案中,一旦拆遷許可證違法,我們就拆遷許可證提出行政復(fù)議或者訴訟。既可以遏制強(qiáng)拆變被動(dòng)為主動(dòng),又能迫使拆遷人做出妥協(xié),以低姿態(tài)和被拆遷人達(dá)成協(xié)議進(jìn)而爭(zhēng)取被拆遷人的利益最大。

  第二,利用程序。無(wú)證房屋并等同違章建筑,不能任由拆遷辦籠統(tǒng)認(rèn)定。違章建筑的認(rèn)定有嚴(yán)格的法律程序,未經(jīng)認(rèn)定,任何人不能違法拆除房屋。這也可以最大程度的保住王明的洗浴中心。

  我所律師在辦案中展現(xiàn)專(zhuān)業(yè)律師職業(yè)性竭盡其能,靈學(xué)法律,從細(xì)節(jié)入手,使被拆遷人利益最大化。

  第三,重視談判,法律上取勝。談判的籌碼多,勝訴幾率越大。正確的訴訟秩序,有效訴訟阻擋拆遷進(jìn)程,遇到拆遷人違法其一定會(huì)付出很大的經(jīng)濟(jì)損失。

  

      北京京云律師事務(wù)所受理全國(guó)范圍房地產(chǎn)爭(zhēng)議、商品房集團(tuán)訴訟、房屋拆遷、土地征收、企業(yè)拆遷、房地產(chǎn)行政訴訟等的房產(chǎn)糾紛,是一家只做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)專(zhuān)注房產(chǎn)領(lǐng)域十年。京云律師,云聚精英匡扶正義,擅長(zhǎng)房產(chǎn)糾紛案預(yù)防解決,維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

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