房子被強拆了，我能拿到多少賠償?

　　一，案情回顧

　　先生找到了我們律師團隊，希望能夠幫助他維權。

　　張先生是上海浦東區某村的一戶居民，他不是本村的村民，但是2011年通過親戚購買了該村的一塊土地，并建造了一棟三層房屋。2013年5月，建設局發現張先生的這棟房子未取得房屋建設相關的手續，當場繪制房屋平面圖，作出《行政處罰事先告知書》，一周后，建設局作出《行政處罰決定書》，限張先生于2013年X月X日前自行拆除完畢，并告知其權利救濟渠道。緊接著，建設局在浦東區人民政府的統一部署下，會同有關部門對張先生修建的房屋進行了強制拆除。在強制拆除過程中，對房屋內的人員和財產進行了檢查，勸離了所拆除違法建筑中的人員，對搬出的物品進行了登記造冊。

　　這一系列緊鑼密鼓的舉動把不懂法的張先生徹底搞蒙圈了。沒想到自己花費了半輩子的積蓄建造出來的房子，一夜之間違建，并且迅速推平變成了廢墟，“家”不復存在。無助中，張先生找到了我們律師團隊，希望能夠幫助他維權。

　　二，辦案經過

　　律師團隊接受了張先生的委托，首先以建設局的行政行為違法為由，向區人民政府申請行政復議，浦東區人民政府未在法定期限內做出復議決定，于是主辦律師緊接著向浦東區人民法院提起確認建設局強拆違法的行政訴訟，經過庭審上提交證據以及還原事實，法院最后作出了確認建設局行政強制拆除行為違法的判決。

　　接下來，主辦律師“趁熱打鐵”，向建設局提出了行政賠償的申請，沒想到，建設局卻作出了不予行政賠償的決定。團隊律師迅速向法院提起行政賠償訴訟。我們提交了一系列給當事人造成實際損失的證據材料，最后法庭采納了部分證據，并且運用邏輯推理和生活經驗，結合案件實際，客觀公正地分析認定損失，最終成功的幫助張先生拿到了合理的補償。

　　三，律師評析

　　1、根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條之規定，在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地;確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。因此，京云律師團在這里提醒，若不是本村村民，即使通過購買的方式取得了村土地，在未辦理審批手續并取得建設規劃許可的情形下，開工翻建涉案房屋屬違法建設，對違法建設的房屋實施強制拆除，國家是不承擔賠償責任。

　　2、本案中，張先生的房子雖然被認定為違章(法)建筑物，但是建筑材料屬于合法財產，在確認強拆行為違法的前提下，該部分的賠償是合法有據的。京云律師團提醒：要想得到充分的合理賠償，必須要保留完成的證據，比如建造材料的發票等。

　　3、關于房屋內的物品損失，建設局和張先生都應承擔舉證責任。建設局提交了拆除現場的視頻資料等證據，雖然可以證明其對物品進行了清點登記，被拆房屋內無任何財產的事實，但無法證明原物返還給張先生的具體情況;張先生提交的財產損失清單，法院在結合案件實際，并本著充分保護被拆遷人合法權益的基礎上，按照90%的比例酌情確定物品損失。京云律師團提醒：即使發生了強拆，當事人也不必驚慌失措，要積極的保留現場的證據和丟失、損壞的物品清單，之后要把證據固定下來，及時維權，以防因為時間耽擱太久而導致該證據出現瑕疵，法院不予采納。

　　4、本案屬行政賠償案件，根據《訴訟費用交納辦法》第八條第(四)項的規定，不交納案件受理費。

　　四，維權助手

　　違法建設因行政強制程序違法要求行政賠償的，行政賠償僅限于合法權益造成損害的有權申請國家賠償，違法建設不在國家賠償范圍內;但違法建設里面的物品依然在賠償范圍內，造成損害的舉證責任在原告;因被告的原因導致原告無法舉證的，由被告承擔舉證責任。人民法院應當運用邏輯推理和生活經驗，對原告訴訟主張的合理性和當事人提供的證據進行綜合分析，對損害作出認定