房子被強(qiáng)拆了，我能拿到多少賠償?

　　一，案情回顧

　　先生找到了我們律師團(tuán)隊，希望能夠幫助他維權(quán)。

　　張先生是上海浦東區(qū)某村的一戶居民，他不是本村的村民，但是2011年通過親戚購買了該村的一塊土地，并建造了一棟三層房屋。2013年5月，建設(shè)局發(fā)現(xiàn)張先生的這棟房子未取得房屋建設(shè)相關(guān)的手續(xù)，當(dāng)場繪制房屋平面圖，作出《行政處罰事先告知書》，一周后，建設(shè)局作出《行政處罰決定書》，限張先生于2013年X月X日前自行拆除完畢，并告知其權(quán)利救濟(jì)渠道。緊接著，建設(shè)局在浦東區(qū)人民政府的統(tǒng)一部署下，會同有關(guān)部門對張先生修建的房屋進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。在強(qiáng)制拆除過程中，對房屋內(nèi)的人員和財產(chǎn)進(jìn)行了檢查，勸離了所拆除違法建筑中的人員，對搬出的物品進(jìn)行了登記造冊。

　　這一系列緊鑼密鼓的舉動把不懂法的張先生徹底搞蒙圈了。沒想到自己花費(fèi)了半輩子的積蓄建造出來的房子，一夜之間違建，并且迅速推平變成了廢墟，“家”不復(fù)存在。無助中，張先生找到了我們律師團(tuán)隊，希望能夠幫助他維權(quán)。

　　二，辦案經(jīng)過

　　律師團(tuán)隊接受了張先生的委托，首先以建設(shè)局的行政行為違法為由，向區(qū)人民政府申請行政復(fù)議，浦東區(qū)人民政府未在法定期限內(nèi)做出復(fù)議決定，于是主辦律師緊接著向浦東區(qū)人民法院提起確認(rèn)建設(shè)局強(qiáng)拆違法的行政訴訟，經(jīng)過庭審上提交證據(jù)以及還原事實，法院最后作出了確認(rèn)建設(shè)局行政強(qiáng)制拆除行為違法的判決。

　　接下來，主辦律師“趁熱打鐵”，向建設(shè)局提出了行政賠償?shù)纳暾?，沒想到，建設(shè)局卻作出了不予行政賠償?shù)臎Q定。團(tuán)隊律師迅速向法院提起行政賠償訴訟。我們提交了一系列給當(dāng)事人造成實際損失的證據(jù)材料，最后法庭采納了部分證據(jù)，并且運(yùn)用邏輯推理和生活經(jīng)驗，結(jié)合案件實際，客觀公正地分析認(rèn)定損失，最終成功的幫助張先生拿到了合理的補(bǔ)償。

　　三，律師評析

　　1、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條之規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地;確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。因此，京云律師團(tuán)在這里提醒，若不是本村村民，即使通過購買的方式取得了村土地，在未辦理審批手續(xù)并取得建設(shè)規(guī)劃許可的情形下，開工翻建涉案房屋屬違法建設(shè)，對違法建設(shè)的房屋實施強(qiáng)制拆除，國家是不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2、本案中，張先生的房子雖然被認(rèn)定為違章(法)建筑物，但是建筑材料屬于合法財產(chǎn)，在確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法的前提下，該部分的賠償是合法有據(jù)的。京云律師團(tuán)提醒：要想得到充分的合理賠償，必須要保留完成的證據(jù)，比如建造材料的發(fā)票等。

　　3、關(guān)于房屋內(nèi)的物品損失，建設(shè)局和張先生都應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。建設(shè)局提交了拆除現(xiàn)場的視頻資料等證據(jù)，雖然可以證明其對物品進(jìn)行了清點(diǎn)登記，被拆房屋內(nèi)無任何財產(chǎn)的事實，但無法證明原物返還給張先生的具體情況;張先生提交的財產(chǎn)損失清單，法院在結(jié)合案件實際，并本著充分保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，按照90%的比例酌情確定物品損失。京云律師團(tuán)提醒：即使發(fā)生了強(qiáng)拆，當(dāng)事人也不必驚慌失措，要積極的保留現(xiàn)場的證據(jù)和丟失、損壞的物品清單，之后要把證據(jù)固定下來，及時維權(quán)，以防因為時間耽擱太久而導(dǎo)致該證據(jù)出現(xiàn)瑕疵，法院不予采納。

　　4、本案屬行政賠償案件，根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》第八條第(四)項的規(guī)定，不交納案件受理費(fèi)。

　　四，維權(quán)助手

　　違法建設(shè)因行政強(qiáng)制程序違法要求行政賠償?shù)模姓r償僅限于合法權(quán)益造成損害的有權(quán)申請國家賠償，違法建設(shè)不在國家賠償范圍內(nèi);但違法建設(shè)里面的物品依然在賠償范圍內(nèi)，造成損害的舉證責(zé)任在原告;因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。人民法院應(yīng)當(dāng)運(yùn)用邏輯推理和生活經(jīng)驗，對原告訴訟主張的合理性和當(dāng)事人提供的證據(jù)進(jìn)行綜合分析，對損害作出認(rèn)定