我們拆遷律師常常會(huì)遇到這樣的當(dāng)事人：每當(dāng)為他們講述我的辦案思路時(shí)，當(dāng)一聽(tīng)到“行政訴訟+談判”，“很可能存在強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)”這種話就立刻進(jìn)行反駁，不是覺(jué)得政府的公權(quán)力很強(qiáng)大，想到要跟政府“對(duì)簿公堂”，那就是胳膊擰不過(guò)大腿。要不就是對(duì)我們進(jìn)行的強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)提示不以為然，覺(jué)得房子是我自己合法建造的，政府是沒(méi)有理由強(qiáng)拆的。這種毫無(wú)根據(jù)的先入為主的思維在拆遷中是大忌。想要提高拆遷補(bǔ)償不是一兩種程序就能實(shí)現(xiàn)的，也不是說(shuō)行政訴訟敗訴，就不能提高補(bǔ)償?shù)?，?dāng)事人之所以有這種想法是因?yàn)樗麄兒鲆暳宋覀儾疬w律師一個(gè)獨(dú)天得厚的優(yōu)勢(shì)就是：專業(yè)談判。

    一、談判專業(yè)儲(chǔ)備：在拆遷中，我們拆遷戶會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到或者看到這樣的詞語(yǔ)，如貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、評(píng)估報(bào)告、征補(bǔ)條例、評(píng)估均價(jià)、評(píng)估單價(jià)、重置成新價(jià)等等。大多數(shù)人對(duì)這些詞匯的理解只是模棱兩可，真正理解其中代表的含義以及相關(guān)的法律依據(jù)幾乎沒(méi)有。那么問(wèn)題來(lái)了，對(duì)于這些專業(yè)術(shù)語(yǔ)都不了解的人，如何判斷拆遷辦侵犯了我們的利益？如何面對(duì)政府工作人員談判中提出的政策問(wèn)題？又如何運(yùn)用法律武器維護(hù)我們的合法權(quán)益？俗話說(shuō)，隔行如隔山，即便不是專業(yè)做動(dòng)遷案件的律師也對(duì)這樣的案件束手無(wú)策，里面的復(fù)雜門道、談判策略一無(wú)所知，更別提普通的拆遷戶了?？傊疬w律師掌握的拆遷領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)、辦理案件的經(jīng)驗(yàn)、面對(duì)各種動(dòng)遷案件的復(fù)雜性及應(yīng)變能力，是我們手中的一把利器。

      二、談判策略：掌握專業(yè)知識(shí)是拆遷律師最基礎(chǔ)的必備條件，更重要的是如何將這些專業(yè)知識(shí)運(yùn)用在實(shí)踐中，理論結(jié)合實(shí)際。有些拆遷戶常常會(huì)陷入這樣的誤區(qū)：“請(qǐng)拆遷律師維權(quán)=跟政府打官司”，答案當(dāng)然是否定的，實(shí)踐證明，維權(quán)的途徑多種多樣，不僅僅是通過(guò)訴訟這一條路，其中，最重要的就是拆遷律師的談判。有的拆遷戶又會(huì)問(wèn)了，談判？誰(shuí)不會(huì)談？我們有必要委托律師進(jìn)行談么？

  舉一個(gè)例子：我們?cè)?jīng)代理過(guò)江西南昌市的一家動(dòng)遷戶張先生。他的房屋是80年代建造的，當(dāng)時(shí)房屋建造的程序和手續(xù)沒(méi)有現(xiàn)在的規(guī)范，因此當(dāng)張先生的房子被當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)政府認(rèn)定為違建的時(shí)候，張先生無(wú)法理解，但是他又提供不了充分的證據(jù)，面對(duì)政府的強(qiáng)勢(shì)，張先生束手無(wú)策，談判的結(jié)果都是無(wú)果而返。后來(lái)他找到我們的律師團(tuán)隊(duì)，我們跟張先生一起去村里找到了相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)，寄送了律師函，羅列了法律依據(jù)和法院判例，以及當(dāng)?shù)卣畬?duì)該類房屋的處理案例。其實(shí)，從法律來(lái)說(shuō)，律師函并不具有法律效力，其從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)只是一種告知行為。然而其在實(shí)踐中又非常奏效。因?yàn)檎溃绻麩o(wú)視這個(gè)律師函，將會(huì)導(dǎo)致律師采取下一步措施，如提起訴訟等，這將會(huì)給政府帶來(lái)麻煩。正是對(duì)律師的忌憚，才會(huì)導(dǎo)致政府重視律師的話語(yǔ)權(quán)。經(jīng)過(guò)幾次的交涉，當(dāng)?shù)卣饝?yīng)了我們的合理要求，最終維護(hù)了張先生的合法利益，保住了房子。其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，當(dāng)你面對(duì)政府的時(shí)候進(jìn)行談判的時(shí)候，政府會(huì)假定你對(duì)于動(dòng)遷政策一知半解，你不是一個(gè)專業(yè)的人，那么它就會(huì)給你提出很多專業(yè)的問(wèn)題讓你無(wú)法對(duì)答如流，甚至?xí)淙雽?duì)方設(shè)置的陷阱中。但是，律師介入，一切就會(huì)不一樣。當(dāng)政府面對(duì)的是律師的時(shí)候，心態(tài)上就會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，它明白它面對(duì)的是一個(gè)專業(yè)的人，它必須以一種更加嚴(yán)謹(jǐn)、法治的態(tài)度去實(shí)施自己的行政行為，會(huì)喚起政府的重視性，這就為我們律師談判奠定了良好的基礎(chǔ)，讓政府以更加合法、更加誠(chéng)懇的態(tài)度對(duì)待拆遷談判。

  最后，京云拆遷律師團(tuán)提醒大家，拆遷維權(quán)是一場(chǎng)持久的心理戰(zhàn)，談判在整個(gè)維權(quán)過(guò)程中起著至關(guān)重要的作用，其中的談判技巧、辦案經(jīng)驗(yàn)更是對(duì)最終的結(jié)果有著不容忽視的作用。我們決不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為請(qǐng)律師維權(quán)就等同于和政府“對(duì)著干”、“打官司”，走出這樣的誤區(qū)，及時(shí)委托專業(yè)的拆遷律師，拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益吧！

關(guān)于我們

  京云拆遷維權(quán)律師團(tuán)，承辦團(tuán)隊(duì)分為主管、主辦、輔辦律師，團(tuán)隊(duì)以其獨(dú)特的模擬法庭、權(quán)威研討、方案競(jìng)爭(zhēng)、專人質(zhì)檢、案件跟蹤等最先進(jìn)辦案方式為依托，通過(guò)精細(xì)的分工辦案模式辦理了大量具有影響力的個(gè)人、集團(tuán)訴訟房屋案件和拆遷案件。