如何追回離婚時放棄的房產？

京云業(yè)主維權律師

2019-12-03 14:56:04

【摘要】關鍵詞：文章導讀：有一個男人在離婚時選擇凈身出戶，用一紙離婚協(xié)議把房產贈與給了妻子。后來，他后悔了，那么在法律層面上他能撤銷贈與么，撤銷贈與有什么限制么？今天京云房產律師

關鍵詞：離婚房產，業(yè)主維權，房產糾紛
文章導讀：有一個男人在離婚時選擇凈身出戶，用一紙離婚協(xié)議把房產贈與給了妻子。后來，他后悔了，那么在法律層面上他能撤銷贈與么，撤銷贈與有什么限制么？今天京云房產律師團就來和您聊聊這個話題。

離婚！房子送你了!
2017年9月，男子李剛和妻子小桃兩人11年的婚姻走到盡頭。簽訂離婚協(xié)議時，由于小桃工資收入低，李剛主動贈房，并且簽訂了離婚協(xié)議書;李剛出示的“離婚協(xié)議書”中有一條：“位于某市某小區(qū)X棟XXX室的房產歸女方所有”。

小桃，送你的房子能還我么？
離婚后的小桃找到了一份新工作，收入逐漸超過了李剛，李剛覺得既然小桃的收入超過了自己，生活也逐漸寬裕，就想著要收回贈予的房產。但是他的這個想法遭到了前妻小桃的拒絕，二人協(xié)商不成，李剛無奈向法院提起了民事訴訟。

法院：不支持撤銷贈與！
2019年3月，法院立案受理了李剛與小桃離婚后的財產糾紛一案。
2019年6月，法院以“李剛未在離婚后一年內提出，本案已不符合離婚后財產糾紛案件的立案條件”為由，駁回其撤銷“離婚協(xié)議”中將一處房產歸女方所有、判令該房產歸男方的請求。

律師：追回贈與房產，“一年之約”很重要！
一般而言，夫妻協(xié)議離婚如果出現(xiàn)對財產分割反悔的情況，需要進行起訴處理的，需要在離婚后的一年內提起訴訟。并且，只有在雙方當初簽訂協(xié)議時，一方存在欺詐、威逼的行為，法院才會受理，否則一般情況下不會受理。
最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第九條規(guī)定：“男女雙方協(xié)議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協(xié)議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。”
如果一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為;如果以給公民及其親友的生命健康、榮譽、名譽、財產等造成損失或者以給法人的榮譽、名譽、財產等造成損害為要挾，迫使對方作出違背真實的意思表示的，可以認定為脅迫行為。
不過，法院之所以駁回李剛索回安置房的訴訟請求，是依據(jù)最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第9條規(guī)定。即“男女雙方協(xié)議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協(xié)議的，
人民法院應當受理。”

如何才能追回離婚時放棄的房產？
綜上，我們可以得出結論，李剛如果想撤銷對小桃的房產贈與，在協(xié)商不成的情況下需要在協(xié)議離婚后的一年內起訴，并且有證據(jù)證明，當初雙方訂立財產分割協(xié)議時小桃存在欺詐、脅迫等情形。這有這樣，李剛要回房子的訴求才能得到法院的支持。

離婚時，找個律師聊聊吧！
據(jù)民政部《社會服務發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，從2001年到2017年，我國年離婚數(shù)量從125萬對增長到437.4萬對，增長了3.4倍。其中，從2001年到2017年，“離婚率”由1.96‰增長到3.2‰。除2002年、2006年相比前一年略有下降外，其余年份“離婚率”都呈增長態(tài)勢。

有人認為，這種現(xiàn)象是經濟社會的發(fā)展導致男女在職場和家庭角色不斷發(fā)生變化，相互依附性逐漸減弱；有人認為，不少人對婚姻缺乏責任，視婚姻為兒戲，草率結婚，輕率離婚，造成了婚姻家庭的不穩(wěn)定；有人認為，是調控政策導致婚姻狀態(tài)的改變，比如房地產限購政策；有人認為，中國已婚男女收入及個性越來越獨立，對家庭民主化與家庭幸福的追求不斷增長；還有人認為，現(xiàn)行婚姻法制度下，離婚成本極低，給那些沖動型離婚或草率型離婚打開了方便之門。
不過無論如何，離婚財產分割都是離婚時無法回避的話題。就京云房產律師團多年來遇到的情況而言，夫妻離婚因財產分割對簿公堂的不在少數(shù)，一方慷慨贈與后反悔的也大有人在。所以，做決定前或矛盾發(fā)生后及時咨詢專業(yè)律師是最好的選擇，法律會調整感情無法填補的空白，為個人婚姻財產安全架設一道防火墻或開出一服后悔藥。

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如何追回離婚時放棄的房產？

王興華創(chuàng)始人、主任

景海競律師

樂祥立房產部主管律師

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