房產(chǎn)繼承與贈與的區(qū)別

京云業(yè)主維權(quán)律師

2019-09-24 10:20:53

【摘要】很多人會有疑問：父母現(xiàn)在在世，打算把名下的房產(chǎn)過戶給我，根據(jù)當(dāng)前的法律規(guī)定是現(xiàn)在贈與給我劃算還是將來父母去世讓我繼承更劃算？下面中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)說一下房產(chǎn)贈與與繼

很多人會有疑問：父母現(xiàn)在在世，打算把名下的房產(chǎn)過戶給我，根據(jù)當(dāng)前的法律規(guī)定是現(xiàn)在贈與給我劃算還是將來父母去世讓我繼承更劃算？
下面中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)說一下房產(chǎn)贈與與繼承的區(qū)別：
發(fā)生時間，接受財產(chǎn)的主體以及使用法律都不同。繼承發(fā)生在被繼承人死亡之后，而贈與是贈與人的生前行為；繼承的主體是根據(jù)遺囑或者法定的合法繼承人，贈與可以是贈與任何人，不過這里主要說的是直系親屬；繼承主要依據(jù)《繼承法》的規(guī)定，而贈與主要遵循《合同法》；但是大家可能更關(guān)心或者是對大家影響更大的是兩種房產(chǎn)過戶的方式適用的稅費(fèi)規(guī)定不同，哪種方式更省錢，交的稅更少呢？先說贈與，個人無償贈與不動產(chǎn)的，需要繳納全額契稅，但是向上述這種情況，即贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)合法繼承人這三種情況是免交個人所得稅的。再說繼承，如果是根據(jù)法定繼承繼承不動產(chǎn)，不要繳納契稅；如果是非法定繼承人通過遺囑繼承不動產(chǎn)，則需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
說了這么多，可能有人要問，房屋贈與與繼承到底哪種方式更好？兩種方式其實(shí)各有利弊，根據(jù)情況和需要來選擇。在現(xiàn)實(shí)社會中，父母把房產(chǎn)過戶給孩子一般是為了孩子結(jié)婚的順利以及工作生活的方便，對于這種情況來說，如果孩子想要提前擁有房產(chǎn)，及早過戶，并且免去繼承的繁瑣程序，可以選擇贈與的方式過戶房產(chǎn)。并且如果這個孩子并非是唯一法定繼承人，生前贈與的方式也無疑是免去了更多將來可能發(fā)生的潛在風(fēng)險。而繼承最大的優(yōu)勢就是費(fèi)用少，只需要繳納少量的公證費(fèi)和登記費(fèi)。如果家庭中不存在上述的顧慮，可以等父母百年之后，孩子再以繼承人的身份對房產(chǎn)進(jìn)行繼承。
綜上，中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)告訴您贈與與繼承并無哪種更優(yōu)的說法，只是在特定情況下，哪一種方式更適合使用。

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