二手房買賣中賣方違約，中介公司是否擔(dān)責(zé)？

京云業(yè)主維權(quán)律師

2019-11-20 16:17:35

【摘要】關(guān)鍵詞：二手房買賣維權(quán)，房屋買賣維權(quán)，損害賠償導(dǎo)讀：有當(dāng)事人咨詢業(yè)主維權(quán)網(wǎng)：“通過中介買的房子，如果賣方違約，我可以告中介嗎？”也有當(dāng)事人咨詢：“通過中介買的房子

關(guān)鍵詞：二手房買賣維權(quán)，房屋買賣維權(quán)，損害賠償
導(dǎo)讀：有當(dāng)事人咨詢業(yè)主維權(quán)網(wǎng)：“通過中介買的房子，如果賣方違約，我可以告中介嗎？”也有當(dāng)事人咨詢：“通過中介買的房子，對(duì)方違約，我可以讓中介退回中介費(fèi)嗎？”那么上述類似情況下，關(guān)于中介的責(zé)任如何認(rèn)定？我們用以下案例來(lái)做一個(gè)簡(jiǎn)單的分析。

一、案情簡(jiǎn)介：
2015年9月25日，買受人賈某與出賣人陳某通過某知名中介公司的介紹，簽訂了房屋買賣居間的三方合同。合同約定出賣人陳某將位于北京市東城區(qū)某公寓1單元2門的商品房出售給買受人，成交價(jià)格為300萬(wàn)元。合同簽訂后，賈某在2017年之前陸續(xù)交納了定金80萬(wàn)元。約定尾款于交房之日支付。但是截止到目前，陳某也沒有按照約定交付房屋，更沒有協(xié)助賈某辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。據(jù)了解，當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候該房屋還處于開發(fā)商建造之中，現(xiàn)在仍未達(dá)到交房條件，可能處于爛尾狀態(tài)。所以賈某有理由懷疑該合同目的最終不能達(dá)成。現(xiàn)在陳某明顯屬于違約方，賈某就此便打算追究陳某以及中介的違約責(zé)任，并且要求中介公司退回自己交的2萬(wàn)元中介費(fèi)。但是與陳某和中介的溝通之后，賈某發(fā)現(xiàn)情況并不樂觀，于是便找到了業(yè)主維權(quán)網(wǎng)。

二、法律分析：
1、首先，應(yīng)追究賣方的違約責(zé)任。根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。” “當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”參照合同中的違約條款的約定，陳某應(yīng)該支付賈某總房款的20%違約金。
2、其次，業(yè)主維權(quán)網(wǎng)認(rèn)為，關(guān)于中介公司的責(zé)任，應(yīng)該先看看中介合同，其中是否有約定“中介有義務(wù)配合賣方完全履行完畢合同”的條款。如果有，則可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行特定義務(wù)。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費(fèi)的問題。但是，一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過配合雙方辦理過戶手續(xù)等，并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務(wù)，除非有特別約定。
3、上述案例中，當(dāng)時(shí)的三方協(xié)議對(duì)中介的責(zé)任沒有特別約定，出現(xiàn)此種狀況，中介也無(wú)過錯(cuò)，則賈某無(wú)權(quán)要求中介承擔(dān)任何責(zé)任，并且如果賈某因此解除合同，一般也無(wú)權(quán)要求中介退還中介費(fèi)，因?yàn)橹薪橐淹瓿纱俪珊贤牧x務(wù)，也就是完成了居間義務(wù)。
4、但如果中介已收取代辦過戶等費(fèi)用，而又未辦理上述業(yè)務(wù)的，這些費(fèi)用可以要求其退回。

業(yè)主維權(quán)網(wǎng)提醒您：
在二手房買賣關(guān)系中，無(wú)論是買賣雙方還是中介方，都應(yīng)該以誠(chéng)信為基礎(chǔ)的，嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，不能因追求一時(shí)的利益而做出有損自身聲譽(yù)的事情。如果因一方違約導(dǎo)致合同履行瑕疵或者履行不能，那么守約方應(yīng)該及時(shí)咨詢房產(chǎn)律師，找到正確的責(zé)任人，依法維護(hù)合法權(quán)益。

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