拆遷戶關心話題，遇到征收強拆，如何分家產？

京云律師事務所

2019-10-10 15:07:29

【摘要】中國業主維權網文章導讀：大家庭共同居住一直以來是中國的傳統，即使是在當今社會這種情況也普遍存在，尤其是在我國農村甚是廣泛。當大家庭要分割成小家時，就會出現析產的問題。析

中國業主維權網文章導讀：大家庭共同居住一直以來是中國的傳統，即使是在當今社會這種情況也普遍存在，尤其是在我國農村甚是廣泛。當大家庭要分割成小家時，就會出現析產的問題。析產俗稱分家產，今天我們聊聊拆遷了，如何分家產？
第一部分：析產問題普遍存在
當家庭成員之間出現矛盾或者是根據不同的生活生產的需要出現分歧，大家庭就可能分割成幾個小家庭。這時就會產生分家析產的問題。然而近年來隨著城市化進程不斷加快，各地拆遷勢頭增長，拆遷本是改善家庭居住生活環境的福利，但是由于家庭利益分配不平衡，因拆遷而產生的家庭內部矛盾也逐漸增多，這種情況涉及復雜的家庭成員關系，并且經常會與離婚、繼承等法律關系交錯在一起，使案件變的更為復雜。
第二部分：案例故事
案例（一）
1、京云律師團遇到過很多有關析產的案子，例如，在拆遷之前由于房子的產權不明全，不能獲得拆遷補償。吳某的房子遇到拆遷，但由于房本上名字是已去世的父親的，在父親去世后各繼承人并沒有對房產進行繼承，房子一直由母親居住。所以拆遷方以此為由不給簽拆遷安置補償協議。吳某問京云房產團，這種情況該怎么辦？
2、如果遇到吳某的問題，就必須進行析產。

首先確定房子的所有權人。
其次根據繼承法的規定，各繼承人繼承相應的份額。
確保房子產權沒有任何爭議。
4.與拆遷方簽訂拆遷協議，確定補償安置問題。

3、在拆遷之后，由于各共有人對拆遷補償分配的問題不能達成一致，也要通過析產來解決。（1）例如家庭拆遷后的拆遷款，如果由某一家庭成員占有，該拆遷款屬于家庭共同財產，其他家庭成員有權利要求分割,。
但是如果該拆遷款被上述家庭成員購買了房屋，該房屋并不是當然的共同財產，不能直接要求該房屋共有或進行分割。但是可以要求相應的賠償。中國業主維權網
案例（二）
1、老陳與孫子都屬于被拆遷人，但是孫在在取得拆遷款之后擅自買了商品房并過戶到自己名下，老陳訴訟至法院，要求成為該套房子的共有人，法院認為其孫子已經合法取得房屋所有權，老陳要求確認對該房屋所有權按份共有的份額，于法無據。京云房產團了解到，最終老陳敗訴，只能另行起訴要求孫子返還相應份額的拆遷款。
2、拆遷析產時最難的地方是扯不清的糾紛，都說自己擁有房產份額，但是具體到在房子上花了多少錢，自己該得到多少份額，沒有人能拿出確切的證據。因此在拆遷析產問題上，最重要的是保存證據。
3、親屬關系證明、戶口本等身份信息，證明親屬關系是分家析產類案件的重要證據。
4、被拆遷房屋的房產證或公房承租證，能夠確定房屋的位置及拆遷項目的具體名稱。
5、被拆遷院落房屋的建房審批手續或改擴建的出資情況，證明房子合法建造，另外也可以證明房屋改擴建的出資情況。
6、京云認為如果房子已經被拆除，就需要這些證據，例如拆遷補償安置標準、拆遷安置房房屋產權證或拆遷安置房屋購買合同、拆遷協議以及拆遷款打款憑證等。
7、最后就是分家析產協議，如果家庭成員已經簽署了合法有效的分家析產協議，對于訴訟來說是很重要的證據。

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王興華創始人、主任

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樂祥立房產部主管律師

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