哪些情況屬于延期交房？業(yè)主可以怎么做？

京云律師事務(wù)所

2019-11-07 17:13:31

【摘要】關(guān)鍵詞：業(yè)主維權(quán)、逾期交房維權(quán) 一、案情簡述保定某小區(qū)的業(yè)主張先生最近遇到一件麻煩事，他購買了一個商品房，但是所在的小區(qū)沒有建消防通道，開發(fā)商也沒有取得相關(guān)項目的竣工驗

關(guān)鍵詞：業(yè)主維權(quán)、逾期交房維權(quán)
一、案情簡述
保定某小區(qū)的業(yè)主張先生最近遇到一件麻煩事，他購買了一個商品房，但是所在的小區(qū)沒有建消防通道，開發(fā)商也沒有取得相關(guān)項目的竣工驗收備案表。于是，張先生打電話咨詢我們，想知道他們是否有權(quán)拒絕收房，此種情況屬不屬于逾期交房呢？京云房產(chǎn)律師發(fā)現(xiàn)，在通常情況下，當(dāng)開發(fā)商在未能提供完全合格的竣工驗收證明時，視為開發(fā)商未交房、逾期交房，購房者有權(quán)拒收房屋。

二、延期交房的認(rèn)定
延期交房通俗的講就是賣方由于各種原因沒有按照約定的日期交房。延期交房在實踐中是怎么認(rèn)定的呢？
（一）有預(yù)期的延期交房
建設(shè)方的施工延遲或者相關(guān)政府手續(xù)辦理延遲、市政配套延遲等導(dǎo)致的房屋交付逾期，就是我們所謂的有預(yù)期的延期交房。這種只是交房時間在可預(yù)期的范圍內(nèi)的遲延，購房人給開發(fā)商一定期限的寬限期，過一段時間就可以收房。
（二）無預(yù)期的延期交房
無預(yù)期的延期交房主要指開發(fā)商在短期內(nèi)不能交房且無法預(yù)見是否可以交房以及交房的時間。比如：開發(fā)商在一審起訴前尚未取得商品房預(yù)售許可證、未取得竣工驗收證明等原因而不能交房。原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構(gòu)成延期交房。但在下列情況下，不構(gòu)成延期交房：
1、不可抗力的影響
京云房產(chǎn)律師團認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定可知，因不可抗力導(dǎo)致合同部分或者全部無法履行的，不構(gòu)成逾期交房，但是法律另有規(guī)定的除外（例外的情形是：當(dāng)事人延期履行在先，不可抗力的情形發(fā)生在后，此種情形下仍然構(gòu)成延期交房）。在出現(xiàn)不可抗力的情形下導(dǎo)致出賣人可能延期交房的，在司法實踐中可以酌情的部分或者全部的免除出賣人的責(zé)任。但是，此時出賣人負(fù)有合理的告知義務(wù)，否則會認(rèn)定為延期交房。
2、重大規(guī)劃、設(shè)計變更的影響
相關(guān)的政府部門因種種原因?qū)⒅暗囊?guī)劃進行變更（例如，政府為了城市的美化，擴大綠化面積，將相關(guān)的道路進行拓寬等就需要對之前的規(guī)劃進行變更）

三、京云房產(chǎn)律師提示您，面對延期交房，我們應(yīng)該怎么應(yīng)對？
當(dāng)我們遇到延期交房的情形時，首先在心態(tài)上要戰(zhàn)勝自己，既要做到不慌不忙，又要積極主動的尋求解決問題的方法。
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。
綜上所述，延期交房的情形并不只是開發(fā)商延后交房的時間問題，還包括因未取得相關(guān)的合格證明，而視為未交房的情形，所以，在我們對是否構(gòu)成延期交房有疑問的時候，建議咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，由此避免不必要的損失，維護自己的合法權(quán)益。

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