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遇到開(kāi)發(fā)商逾期辦證，業(yè)主該怎么辦

原創(chuàng)

2019-09-03 10:19:07

【摘要】 “安得廣廈千萬(wàn)間、大辟天下寒士俱歡顏。”房子是老百姓最重要的財(cái)產(chǎn)。考慮到家庭的功能，以及房屋上占用的公共資源，如教育和醫(yī)療在一定程度上。現(xiàn)實(shí)生活中，房地產(chǎn)

“安得廣廈千萬(wàn)間、大辟天下寒士俱歡顏。”房子是老百姓最重要的財(cái)產(chǎn)。考慮到家庭的功能，以及房屋上占用的公共資源，如教育和醫(yī)療在一定程度上。現(xiàn)實(shí)生活中，房地產(chǎn)公司往往會(huì)因各種原因延遲辦證。當(dāng)出現(xiàn)此類爭(zhēng)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)出于各種原因避免承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主要增加維權(quán)意識(shí)，如果需要購(gòu)買，以保護(hù)處理這類糾紛的法律權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商履行合同，以彌補(bǔ)認(rèn)證的損失，維護(hù)自身的合法權(quán)益。
于2015年與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》并購(gòu)買了房屋，總房款為人民幣600萬(wàn)元。合同規(guī)定了產(chǎn)權(quán)登記。在交付后90天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將向房地產(chǎn)登記部門報(bào)告登記所需的信息并保留在記錄中。與此同時(shí)，雙方已經(jīng)簽署了一份房產(chǎn)證《合同補(bǔ)充條款》，雖然土地證是由開(kāi)發(fā)者，開(kāi)發(fā)費(fèi)用處理，但許可期限尚未商定。戴先生接受了房門鑰匙。然而，經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間，他無(wú)法獲得房地產(chǎn)許可證。兩年后，開(kāi)發(fā)商處理了戴先生的財(cái)產(chǎn)登記。從交付房屋到房地產(chǎn)許可證需要近20個(gè)月的時(shí)間。因此，戴在法定期限內(nèi)沒(méi)有履行認(rèn)證義務(wù)，并在中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)找到了律師。聽(tīng)著戴先生困擾后，張律師認(rèn)真審查，獲得了一定的證據(jù)，然后分析開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，該案的開(kāi)發(fā)商必須證明逾期責(zé)任。戴的代理人委托此案，并要求法院命令開(kāi)發(fā)商支付損失。【中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)】
一審法院審理認(rèn)為，合同雙方不同意辦理房產(chǎn)證，但是，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。逾期辦證賠償金10萬(wàn)元。因此，一審判決開(kāi)發(fā)商支付10萬(wàn)元來(lái)解決損害。公告發(fā)布后，開(kāi)發(fā)商上訴，“行政部門不作為，”拖欠貸款的原因說(shuō)道。在這方面，法院認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商未能提供充分證據(jù)證明，其在房屋交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記須由其提供的資料，報(bào)相關(guān)部門備案，故其提出的理由不能成立。二審法院終審判決駁回上訴，維持原判。
通常，開(kāi)發(fā)商逾期辦證有兩種主要情況。【中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)】
1.當(dāng)事人約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
2.對(duì)于合同沒(méi)有約定違約責(zé)任或者損失數(shù)額難以確定的情況人民法院可以區(qū)分不同情況處理：（一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持；（二）約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。
所以明確同意和房地產(chǎn)合同糾紛有關(guān)的最后期限協(xié)議，得到應(yīng)有的補(bǔ)償?shù)那闆r下，提交在合同中提交的具體日期和授權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)無(wú)故拖延，允許購(gòu)買指定的比較公認(rèn)的日期轉(zhuǎn)讓，過(guò)期在第二次認(rèn)證期間要求在同一時(shí)間段內(nèi)提交逾期罰款和損害賠償?shù)拈_(kāi)發(fā)商是否可以得到支持？
在中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)承接的案件中，有的涉案房屋買賣合同約定了具體的交房日期和辦證日期，并分別約定了逾期交房和逾期辦證違約金的，系開(kāi)發(fā)商作出的合同承諾。因?yàn)樵谔峤婚_(kāi)發(fā)商，銷售合同中規(guī)定的日期之后的許可證，但住房供應(yīng)的實(shí)際日期過(guò)度延遲，買家以及對(duì)超過(guò)承諾日期更多的日期越提交了合同，就可以得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的進(jìn)一步原因?qū)嶋H提交的證書(shū)人，但這一時(shí)期早些時(shí)候，提交了違反這一期間開(kāi)發(fā)商，也應(yīng)該承擔(dān)按照各自的合同拖欠特別是違反了違約責(zé)任。因此，面對(duì)這種情況，業(yè)主必須要求開(kāi)發(fā)商提交并采取積極行動(dòng)，承擔(dān)逾期罰款和逾期認(rèn)證損害賠償以保護(hù)其合法權(quán)益。

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