2023年9月，農(nóng)歷中秋節(jié)臨近之時(shí)，北京京云律師事務(wù)所收到一份特殊的禮物，家住北京市朝陽(yáng)區(qū)的劉大爺特意送來(lái)一面“伸張正義為民追回被騙房產(chǎn)，人民律師辛勤工作值得信賴”的錦旗，以表達(dá)對(duì)京云律師的感謝。

退休老人房被騙

2019 年 5 月31 日劉雨以其名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)甲區(qū)007號(hào)房屋作抵押向典當(dāng)行借款 330 萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)簽訂了相關(guān)借款合同及抵押合同并辦理了公證及房屋抵押登記。某典當(dāng)行依約履行了合同義務(wù)向劉雨發(fā)放了當(dāng)金 3 240 600元 (扣除了綜合費(fèi)用 59 400 元)。

2020年朝陽(yáng)區(qū)公安局破獲了一起詐騙團(tuán)伙案，抓獲了趙陽(yáng)、錢(qián)麗、劉雨等人。同年，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院作出刑事判決書(shū)，判決：劉雨名下北京市朝陽(yáng)區(qū)甲區(qū)007號(hào)房屋，發(fā)還被害人劉大爺。追繳劉雨、錢(qián)麗、趙陽(yáng)及其同案犯的違法所得人民幣三百二十四萬(wàn)零六百元（含在案人民幣36萬(wàn)元），發(fā)還某典當(dāng)行。

被騙后的劉大爺本以為房子失而復(fù)得，然而當(dāng)劉大爺欲將007號(hào)房屋辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，卻因該房屋在典當(dāng)行設(shè)有抵押權(quán)，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。這讓劉大爺犯了難，他一時(shí)沒(méi)了主意。經(jīng)過(guò)多方打聽(tīng)，李大爺找到專注于房產(chǎn)訴訟的北京京云律師事務(wù)所尋求幫助。京云律所指派王海洋律師代理本案。

京云律師巧維權(quán)

京云律師與劉大爺交流的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)劉大爺名下的007號(hào)房屋市場(chǎng)價(jià)是500萬(wàn)，而某典當(dāng)行放款約為 300 余萬(wàn)元，證明某典當(dāng)行對(duì)房屋價(jià)值是知情的，也進(jìn)一步顯示了某典當(dāng)行并未盡到謹(jǐn)慎的注意義務(wù)。

京云律師介入案件后，第一時(shí)間查看了案涉合同，并在進(jìn)行類案檢索后決定從《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》入手，幫助劉大爺維權(quán)。在此基礎(chǔ)上，京云律師搜集了北京市朝陽(yáng)區(qū)作出的刑事裁定書(shū)、刑事判決書(shū)等證據(jù)形成代理方案，代理劉大爺將劉雨告上法庭。

法庭之上伸正義

對(duì)此，京云律師指出，典當(dāng)行和劉雨之間的協(xié)議無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，也不能證明某典當(dāng)行盡到審慎的注意義務(wù)，劉大爺和劉雨簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的價(jià)款明顯低于市價(jià)，買(mǎi)賣(mài)合同顯示交易額為180萬(wàn)元，而房屋的的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)為 500 余萬(wàn)元，典當(dāng)行放款約為 300 余萬(wàn)元，證明典當(dāng)行對(duì)房屋價(jià)值是知情的，也進(jìn)一步顯示了典當(dāng)行并未盡到謹(jǐn)慎的注意義務(wù)。劉大爺作為房屋的唯一居住使用人，一直都是本人在居住使用，典當(dāng)行進(jìn)行產(chǎn)調(diào)時(shí)并未詳細(xì)核實(shí)房屋居住情況、居住人情況，未盡到應(yīng)盡的謹(jǐn)慎義務(wù)。

另外，根據(jù)北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院作出的刑事判決書(shū)已經(jīng)生效，確認(rèn)將007號(hào)房屋發(fā)還給劉大爺，劉大爺主張其與劉雨之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求予以返還，法院應(yīng)予支持。

為民維權(quán)獲錦旗

拿到判決書(shū)后，劉大爺松了一口氣，為了表達(dá)對(duì)京云律師的感謝，特意制作一面錦旗。鮮紅的錦旗是劉大爺對(duì)律師辦案的認(rèn)可，也是對(duì)北京京云律師事務(wù)所的鼓勵(lì)。北京京云律師事務(wù)所是面向全國(guó)的、專注于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)。該團(tuán)隊(duì)創(chuàng)始合伙人均由十年以上房產(chǎn)專業(yè)律師組成。以“匡扶正義、為民維權(quán)”為宗旨，致力于解決各類房產(chǎn)法律糾紛，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

（本文人名除律師外均為化名）