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【成功案例】多年擱置拆遷房屋面臨裁決,律師介入后迅速提升補(bǔ)償

京云律師事務(wù)所

2019-06-19 10:19:33

【摘要】  從劉燕有記憶起,一家人就住在上海市徐匯區(qū)XX村的老房子里,直到后來結(jié)婚、生子,她一直沒有遠(yuǎn)離過這片故土。2004年,這片地區(qū)被劃入拆遷范圍,雖然不舍,但是劉燕一家還是接受了這

  從劉燕有記憶起,一家人就住在上海市徐匯區(qū)XX村的老房子里,直到后來結(jié)婚、生子,她一直沒有遠(yuǎn)離過這片故土。2004年,這片地區(qū)被劃入拆遷范圍,雖然不舍,但是劉燕一家還是接受了這個巨大的變化。

  然而拆遷項目只開了個頭就停工了,十幾年里,劉燕的母親生了一場大病,為了更好的照顧母親,養(yǎng)育孩子,劉燕夫妻倆開了一個小賣部做點小生意,雖然辛苦,但是為了家人,一切都是值得的。

  直至2018年拆遷項目重新啟動,然而評估價格竟保持了十余年前的標(biāo)準(zhǔn),安置房屋位置既偏遠(yuǎn)樓層又高,無法很好的照顧家里年邁生病的老人,劉女士與拆遷部門幾經(jīng)協(xié)商,沒有達(dá)成一致的意見,反而家里的小賣部被誤當(dāng)作違章建筑拆掉。拆遷部門態(tài)度非常蠻橫,不僅沒有任何溝通的誠意,還連續(xù)申請了兩次裁決,裁決書里的補(bǔ)償不升反降。并在最后一次裁決后,聲稱再進(jìn)行最后一次協(xié)商,如果還不同意就要下補(bǔ)償決定書。

  然而奇怪的是,周圍鄰居都沒有收到裁決,也都在協(xié)商之中,唯獨自己受到這樣的對待,是殺雞儆猴?還是柿子挑軟的捏?劉女士越想越氣,找到我們律所,想要討一個公道。

  聽了劉女士的訴說,審閱了帶來的材料,律所團(tuán)隊通過討論分析,認(rèn)為本次拆遷確實存在諸多疑點,而且劉女士后天馬上就要開始裁決前的最后一次談判,因此律所委派了長期處理拆遷案件,談判經(jīng)驗豐富的閆律師、王律師承辦此案,兩位律師迅速開展工作,經(jīng)過調(diào)查取證,確認(rèn)了該項目在實施拆遷的過程中存在不合法不合理的地方主要有:

  1.房屋拆遷許可證最后換證日期為2009年10月23日。拆遷期限為2004年12月24日至2010年3月31日。現(xiàn)在已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過拆遷期限;

  2.評估報告中顯示的評估時點為2009年,這顯然與立法精神不符,在該項目擱置了如此長時間之后,再按照當(dāng)時的評估價格給予補(bǔ)償無論如何實現(xiàn)不了“不降低居民生活水平”;

  3.根據(jù)拆遷計劃和拆遷方案,該拆遷項目的實施拆遷方式為回搬安置,但目前拆遷公司提供的房屋距離現(xiàn)在的房屋距離遙遠(yuǎn),與拆遷計劃不符。

  第二天,兩位律師陪同劉女士前往拆遷辦談判,拆遷部門人員一見有律師陪同瞬間慌了神,兩位律師在談判過程中據(jù)理力爭,指出政府部門在拆遷過程中的種種違法之處,拆遷部門本就色厲內(nèi)荏,見我方有理有據(jù),也第一時間就做出了讓步。

  在短短幾個月里,我方律師在幾輪協(xié)談中明確表示,拆遷部門的評估時點、評估認(rèn)定面積等眾多問題嚴(yán)重影響了劉女士一家最終的補(bǔ)償價格,是既不合理又不合法的,如果無法協(xié)商成功,我們將按照法律規(guī)定提起訴訟,讓法律給予我們公正的判決。

  還沒等到雙方進(jìn)入訴訟程序,劉女士就與拆遷部門談好了條件,并簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,律師團(tuán)隊幫助當(dāng)事人迅速提高了補(bǔ)償,最終的結(jié)果可以說是皆大歡喜,當(dāng)事人也對律師表達(dá)了感謝。

  律師評析

  雖然征收拆遷法律法規(guī)仍在逐漸完善,但目前仍舊存在很多征收拆遷項目長期擱置的現(xiàn)象,這就涉及《城市房屋拆遷管理條例》與《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的適用問題。

  根據(jù)2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條,條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,即《城市房屋拆遷管理條例》。因此在本案中當(dāng)事人獲得補(bǔ)償適用的法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)是《城市房屋拆遷管理條例》及《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》。

  在確定了應(yīng)當(dāng)適用的法律法規(guī)后,拆遷律師會根據(jù)法律時效規(guī)則具體適用法律法規(guī),從而維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,尤其是長期的征收拆遷項目,因為涉及到法律法規(guī)的新舊交替,如果不是專業(yè)的拆遷律師,很難精準(zhǔn)的運用法律。在拆遷案件中,如果最終當(dāng)事人準(zhǔn)備起訴,用訴訟這個最后的手段拿回自己合法的權(quán)益,適用法律準(zhǔn)確與否將是至關(guān)重要的。

  另外,拆遷案件與別的代理案件不同,律師除了通過法律手段、法律程序維護(hù)當(dāng)事人的利益,中間還穿插著大量的與拆遷部門溝通、談判的工作,此時尋找專業(yè)的拆遷律師團(tuán)隊,由擁有豐富談判經(jīng)驗的拆遷律師去處理代理過程中的種種事務(wù),帶來的有益影響和收益是一般人或者沒有專業(yè)經(jīng)驗的律師比不了的。

  長期的征收拆遷案件還有一個特點,除了拆遷部門違法事項較多,被征收拆遷人同樣也容易遭遇因為時間過久而失去法律保護(hù)的困境,比如如果征收部門送達(dá)了征收補(bǔ)償決定書,而當(dāng)事人沒有在6個月內(nèi)訴訟或者復(fù)議,那么法律就默認(rèn)你接受了該行政文書的決定。

  因此面對長期復(fù)雜的征收拆遷案件,建議當(dāng)事人及時委托專業(yè)律師維權(quán),以免錯失良機(jī)。

備案號:京ICP備15019254號-7
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