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石家莊邢臺(tái)蘭德庭院小區(qū)項(xiàng)目爛尾樓維權(quán)

京云律師事務(wù)所

2019-10-31 16:08:10

【摘要】中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：2017年，有業(yè)主朋友購(gòu)買了石家莊蘭德庭院一期1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)和5號(hào)樓的房子，當(dāng)時(shí)他們看中的是這里五證齊全，并且主體結(jié)構(gòu)都基本蓋好，購(gòu)房合同約定2018年5月

中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：2017年，有業(yè)主朋友購(gòu)買了石家莊蘭德庭院一期1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)和5號(hào)樓的房子，當(dāng)時(shí)他們看中的是這里五證齊全，并且主體結(jié)構(gòu)都基本蓋好，購(gòu)房合同約定2018年5月交房。可是沒(méi)想到，房子從購(gòu)買后，一直到2019年7月，整個(gè)項(xiàng)目都處于半停工狀態(tài)，更別提交房了。
爛尾樓維權(quán)

根據(jù)河北廣播電視臺(tái)的報(bào)道，施工方已經(jīng)撤出工地，工程處于停滯狀態(tài)，然而業(yè)主們從簽訂房屋買賣合同至今已經(jīng)兩年多，購(gòu)房貸款都已經(jīng)還了不少了，但房子遲遲未見蹤影，業(yè)主們心急如焚。

通過(guò)裁判文書網(wǎng)，我們查詢到了2017年至今，開發(fā)商河北碩宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司涉及多起訴訟，通過(guò)裁判文書我們可以得知，施工方將建筑工程轉(zhuǎn)包給沒(méi)有資質(zhì)的第三方進(jìn)行施工，同時(shí)還存在未及時(shí)辦理《建筑工程施工許可證》等違法行為，導(dǎo)致該項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量不過(guò)關(guān)，工期一拖再拖。（（2018）冀05民終4001號(hào)）

施工方和開發(fā)商有糾紛，導(dǎo)致整個(gè)商品房項(xiàng)目爛尾，這種情況業(yè)主們應(yīng)當(dāng)如何保護(hù)自身的權(quán)益呢？

一、爛尾樓問(wèn)題比較復(fù)雜
通過(guò)以上報(bào)道和判決我們可以看出，該商品房項(xiàng)目不僅存在通過(guò)不正當(dāng)手段開工建設(shè)，后期導(dǎo)致建設(shè)停工，同時(shí)由于將違法轉(zhuǎn)包給不具有資質(zhì)的自然人，不僅施工方與開發(fā)商產(chǎn)生了糾紛，還存在工程建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)闋砍抖喾嚼妫热玢y行、業(yè)主、施工方、其他債權(quán)人等等，業(yè)主想要維權(quán)。相較于普通的商品房合同糾紛，爛尾樓的維權(quán)可以說(shuō)是相對(duì)來(lái)說(shuō)比較困難。

二、業(yè)主們應(yīng)該怎么辦？
1.如果想要督促開發(fā)商盡快復(fù)工，盡快交房。業(yè)主的維權(quán)思路是：要求繼續(xù)履行房屋買賣合同，同時(shí)根據(jù)合同約定，要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房和逾期辦證的違約金。
2.如果不想要房，想盡快止損，要回購(gòu)房款。業(yè)主的維權(quán)思路是：由于開發(fā)商逾期交房超過(guò)約定期限，并且已經(jīng)達(dá)到了約定的解除合同的條件，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同，同時(shí)開發(fā)商承擔(dān)違約金，賠償損失。
關(guān)于違約金，合同有明確約定的，原則上按照合同約定履行；合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

三、解決爛尾樓問(wèn)題需要綜合維權(quán)方案
1、一般來(lái)說(shuō)，爛尾樓的具體處理過(guò)程會(huì)面臨司法、行政、市場(chǎng)三個(gè)方面的問(wèn)題。像蘭德庭院這個(gè)項(xiàng)目，在司法方面，開發(fā)商和施工方以及轉(zhuǎn)包方訴訟累累，債務(wù)眾多，給復(fù)工帶來(lái)極大的障礙；在行政方面，雖然初期看似五證齊全，但是由于施工許可證過(guò)期且未及時(shí)辦理，導(dǎo)致被行政部門處罰；在市場(chǎng)方面，雖然開發(fā)商表示正在尋找新的施工單位，但是目前來(lái)看情況還是很不明朗。
2、因此，如果業(yè)主現(xiàn)在需要一個(gè)綜合維權(quán)方案。首先需要通過(guò)全面的調(diào)查取證，找出爛尾的主要原因，是開發(fā)商目前資金鏈斷裂，無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行建設(shè)，還是其他原因?qū)е马?xiàng)目暫時(shí)停滯。然后，以司法方面為基本要素，先做好保障自身基本法律權(quán)利的種種訴訟、保全等司法措施。如果該開發(fā)商已經(jīng)無(wú)力繼續(xù)項(xiàng)目建設(shè)，就需要通過(guò)督促政府部門履行自身行政職責(zé)為抓手，以政府部門為橋梁引入市場(chǎng)其他主體，盤活整個(gè)樓盤。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)

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